人，实际到会股东7人，持股比例100%，符合召开股东会的条件。现在我宣布，天盛集团年度股东会正式开始！”

“现在进行会议第一项议案，由财务总监孙思远汇报年度财务报告！”

会议开始前，会议资料已经放到了众人面前，陆以轩随手拿了起来翻看着。

孙思远来到幕布前，开始讲解已经制作成PPT的年度财报。

“首先向各位股东介绍的是利润表。”

“报告期内，公司总营收600亿元，较上一年度增长了6.6%。其中，地产业务总营收约为540亿元，其他业务总营收约为60亿元。同比分别增长了3.6%和3.0%”

“毛利240亿元，毛利率43%；净利润110亿元，净利率18%。同比分别增长了10.2%和3.1%。”

“股东应占利润为80亿元，较上一年度增长了2.7%。”

“上年度结余未分配利润为60亿元；可分配利润合计120亿元。”

“按照天盛集团的分配惯例，董事会提议，本年度提取可分配利润的5%作为年终分红，即6亿元，其余转入本年度的现金流量。”

从利润表来看，天盛集团去年的业绩虽然没有太大的突破，但总体还是保持着增长的。

至于说只提取5%的利润分红，倒的确是天盛集团的惯例。

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天盛集团一向重视保持良好的资金链，每到分红的时候，都会把大部分利润转为下一年度的运营资金。

孙思远继续说道：“下面介绍资产负债表。”

“报告期内，公司总资产达到2700亿元，较上一年度增长了4.2%。”

“现金流量335亿元，较上一年度增长了2.9%。”

“短期借贷260亿元，长期借贷340亿元。同比分别下降了1.3%和0.6%。”

“负债率22.2%，较上一年度下降了4个百分点。”

天盛集团22.2%的杠杆率，在同业中绝对是一枝独秀的存在。

这与天盛集团不怎么信任外部资金的传统息息相关。

在天盛集团的短长期借贷中，绝大部分都是银行贷款。资金成本不高的同时，比起民间融资也更加稳定。

除了银行借贷，天盛集团也常常和振海集团互相拆借资金，缓解各自的资金压力。

在这两方面因素的加持下，天盛集团保持着较低的资金成本的同时，也大大降低了负债率。

能做到这一点，是因为打从一开始，天盛集团就不怎么玩资本运作那一套。

通俗点说，就是发展得比较保守，甚至是特别保守。

……

利润表和资产负债表是财务报表中最关键的两表，理解起来也相对容易一些。

孙思远之后又汇报了一些其他的财务数据，陆以轩只靠听已经有些弄不明白了。他索性也就不听了，拿着资料，又把前面的数据仔细看了一遍。

很快，孙思远汇报完了财务情况，杨天译接着开始介绍起天盛集团的总体经营情况。

“报告期内，作为天盛集团的核心产业，天盛地产保持了较为良好的增长态势。”

“累计新开发面积300万平方米，累计竣工面积190万平方米，较上一年度分别增长了8%和3%。董事会出于稳健发展的考虑，报告期内核准天盛地产新增土地储备面积120万平方米，较上一年度下降了47%。目前，天盛地产土地储备总面积为3200万平方米，预计可供开发8-10年。”

“地产相关产业中，天盛物管发展较快，在管面积较上一年度增长39%；天盛建材与天