傍晚,张一接到佐伊·贾德女市长打来的电话,买地的事情她已经谈妥。 尼可和安琪都没时间,张一独自驾驶皮卡前往西雅图市区签合同,并把电话打给‘回信’名下的律师杰瑞。 签此类买卖合同需要中介、也需要律师。 律师费根据土地、房屋交易总价不同,处在500~3000米元之间。 西雅图的中介费在5%~8%,而且是双向收费,买卖双方各5%~8%,这个费用不出或少出?不行,写进地方法律里的。 当然啦,这次居间交易不是中介,而是佐伊·贾德。 除了律师费,其它交易费用还包括: 房屋估价费200~500米元。 房屋检查费300~500米元。 第三方公证公司手续费600~1200米元。 产权过户费300~600米元。 公证费50~120米元。 登记费80~100米元。 这些是跑不掉的钱,都得出。 如果买房要贷款,那恭喜啦,银行还有很多收费项目。 银行手续费700~900米金。 银行产权保险约0.24% 贷款发放费,贷款额的1~2% 按揭经纪费,贷款额的1% 贷款登记税,各地不同为1~2% 按百分比收费、比固定收费更凶哈。 写这么多,想说啥呢? 假如一套房子,不计算贷款利息,实际购房支付款,约在房价上再加20~25%,才是真实价格。 还有其它税费,比如房产增值税,税率一般是15%。 这个和卖方相关,很容易理解,合同所得一百万,十五万上缴联邦政府。 买房、买地很复杂,所以除了中介,还额外需要律师,强调一下,这也是强制性的,跳不过律师。 张一到达西雅图市区时间是傍晚七点,天已黑。 与佐伊·贾德约定的见面地点,也就是交易的加油站, 卖家、居间佐伊·贾德、双方交易律师都已在场,张一是最后一个到的。 价格已经谈好,合同细节交同双方律师一条条核对,确定无误后,买卖双方在合同尾页落下名字。 之后又是律师的事情。 对于懒人来说,只要与律师签定委托合同,买家可以全程不参于,皆由律师代办,直至拿到产权证明。 之后张一把九百万米金打进监管帐户冷结,只有当交易完成之后,由双方律师确认,房东才能结到购房款,这种行为对于买卖双方来说,算是比较安全的保障。 交易结束,卖家、双方律师、佐伊·贾德先后离开。 停业的加油停只剩下张一。 加油站坐西朝东,朝东是热闹的街道,北面是窄窄的十公里海峡,旁边是游船码头、与露天餐厅。 这么好的地段,难怪市政府不再给加油站续牌,万一某激进份子一把火点了,那西雅图就全世界闻名了。 就在张一欣赏自己未来的地盘时,一个好听女声把他拉回现实。 “张一先生?”声音带着不确定。 凯西杨和她的母亲莉莉·康芒居住在附近,晚餐后出来沿着海边散步消食。 “你好杨老师,好久不见。”张一也没想到会在这里遇到相亲对象。 她还是一如即往那么漂亮,黑褐长发柔顺、五管精致、身材修长,黄色的长款修身外套让她看上去更加高了。 “这个加油停已经停业了,你是需要加油吗?”凯西提醒道,“沿着这条路直行,大概开六公里还有一家加油站”。 “女儿,这位是?”莉莉·康芒好奇问。 “您好夫人,我叫张一。”张一自我介绍道。 “妈妈...”凯西杨凑到母亲耳边低语,“他就是姨奶奶之